房屋二胎貸款的銀行利率與額度提升策略
房屋二胎貸款的銀行利率與額度提升策略
隨著房產市場日益升溫，許多屋主選擇進一步利用自己的房產價值，以達成資金調度的需求。在這樣的背景下，房屋二胎貸款成為了一種重要的融資工具，使得借款人在不出售房屋的情況下，仍能有效利用房產資源。然而，對於許多人來說，了解房屋二胎利率以及提升額度的策略並不容易。本文將深入探討
二胎房貸的基本概念、利率現況以及額度提升的實用建議，幫助屋主在選擇銀行增貸時做出更明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸又稱為二順位房貸，是指以已經抵押的房產為擔保，銀行或金融機構進行的第二次貸款。與第一順位房貸不同，
二胎房貸的風險較高，因為在房產出現變現的情況下，第二順位的債務人只能在第一順位的債務人償還後，才能獲得回報。因此，這類貸款通常涉及較高的
二胎房貸利率。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
房屋二胎的利率受到多種因素影響，包括市場利率、借款人的信用評分、及所選擇的銀行或金融機構等。一般來說，銀行房貸利率會低於二胎房貸利率，因為二胎貸款的風險更高。當前市場上的二胎房貸利率較為多樣，借款人需要仔細比較不同銀行提供的貸款條件，選擇最合適的選擇。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在考量銀行增貸時，二胎房貸的額度通常是根據房產的市場價值及借款人的償還能力來決定的。一般來說，銀行會提供房屋增貸比例，通常在房產淨值的70%至80%之間。借款人應了解自己的房屋現狀和信用狀況，以便在向銀行申請時，獲得最優利率和最高額度。透過提升信用評分、提供穩定的收入證明以及合理的還款計劃，借款人可望在二胎房貸中獲得更高的額度。
通過對房屋二胎貸款的深入了解，借款人能更有效地利用自己的資產，實現資金的靈活運用。希望這些資訊能幫助渴望進一步提升資金流動性的屋主更好地做出決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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